Valor de cada predio y su relación con su ubicación. Se considera también aumentar la densidad de un predio cuando su valor es alto.

Tiene su fundamento en la teoría económica del máximo valor global del entorno. Se asume que, dado que algunas variables (usos de suelo y densidades) disminuyen el valor de los predios adyacentes mientras que otras lo aumentan, es posible, al menos en teoría, una combinación de usos y densidades que dé como resultado un máximo valor ideal. Se asume que este principio es la base detrás de la normatividad de usos de suelo y la segregación de zonas en la ciudad.